В последнее время вторичный рынок жилья в Москве демонстрирует заметное оживление. Специалисты фиксируют снижение среднего срока экспозиции объектов, который сократился на 38% — сейчас он составляет всего 35 дней, тогда как в прошлом году этот показатель равнялся 56 дням. Также отмечается снижение доли сделок с дисконтом: с 83% до 61%.
По словам экспертов, активность на рынке заметно возросла. Например, в мае количество сделок увеличилось на 13% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Ситуация сохраняется и в июне, что связано с изменениями в ключевой процентной ставке. Если стоимость ипотечных кредитов остается на прежнем уровне, то доходность банковских вкладов заметно снижается, что и подталкивает покупателей к активным действиям.
Рынок жилья переживает изменения: если ранее потенциальные покупатели предпочитали просто изучать предложения, то сейчас многие из них готовы к реальным сделкам. Интересно, что средний размер дисконта на недвижимость остался на уровне 4,8%, но количество сделок с ним значительно сократилось. Запросы на значительные снижения цен, которые были актуальны ранее, уже не имеют силы.
За последний год средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве и ТиНАО увеличилась на 8%. С апреля по май цены подросли на 5% и 6% соответственно, что является первым значительным увеличением за месяц с 2012 года. В старых границах столицы квадратный метр теперь стоит около 306,5 тысячи рублей, в Новой Москве — 225,3 тысячи рублей.
Эксперты полагают, что рост цен на жилье — это временный тренд, связанный с дефицитом качественных объектов на рынке и активным выходом покупателей из депозитов. Сокращение предложения приводит к тому, что цены могут продолжать расти в краткосрочной перспективе. Однако с увеличением цен также возникает вопрос: откуда брать средства на покупку жилья при высоких ставках по ипотеке?
Несмотря на текущую активность, число покупателей остается ограниченным. Повышение цен без возможности получения ипотечного кредита на адекватных условиях может вновь привести к снижению активности на рынке. Важно помнить, что долгосрочные факторы, способствующие росту цен на вторичном рынке Москвы, пока не наблюдаются.
Интересный факт: в условиях экономической нестабильности многие покупатели начинают рассматривать альтернативные варианты финансирования, такие как совместные покупки или инвестиции в недвижимость. Это открывает новые горизонты для рынка, где потребители становятся более гибкими и изобретательными в поисках возможностей для приобретения жилья.
